“7•31大限”将至：北京西城区二手房成交降温 部分房源降价

class="ori_titlesource">　　来源：新京报　　在今年4月30日北京西城区公布“多校划片”的新政后，一些家长赶在“7•31大限”之前，抢走搭乘“末班车”，由此造成西城二手房成交量大幅度下跌。北京楼市也步入“小阳春”。　　不过，“7•31大限”将至，新京报记者终因探访北京西城多个片区后找到，西城一些地区的二手房开始“胃痛”，上海证券交易所房源激增，扎堆看房增加，价格也转入上行空间。

　　德胜、金融街二手房量价在5月均约峰值　　近年来，入学政策开始显得灵活性，向着多校划片改变。今年4月30日，北京市西城区教委公布2020年义务教育阶段入学工作的实行意见，其中规定自今年7月31日后，西城区获得房本、从本市其他区迁出户口，将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只获取一个学位。业界称作“7•31大限”。　　今年5月、6月份，西城区上海证券交易所出售的房源很多，不少卖房人赶在新政实行之前，瞄准高价位把房子出售。

同时，一些购房人为了保证孩子能转入心仪学校而“应急”买房，由此造就今年5月、6月份北京二手房成交量上升。　　“西城区德胜、金融街片区，量价在5月均超过峰值。

富汇园小区甚至经常出现了5月1日一天的上海证券交易所量完全多达去年全年成交量的情况。”21世纪不动产华北区域市场总监陈太怡称之为。　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，不同于全市上半年成交价同比回升，金融街及德胜片区上半年二手房实际成交价同比展现出为减少，增幅分别为13%及7%。

特别是在是政策刚刚公布后的5月，这两个片区二手房成交价环比及同比增幅皆在2倍以上。　　裕中东里7月二手房量价齐跌，价格暴跌10%　　不过，随着“7•31大限”即将来临，按照签下到网签的半个月时间来计算出来，目前成交价已追不上“末班车”。

那么，现在北京西城区二手房市场，情况如何呢？　　近日，新京报记者找到，目前德胜门片区黄寺大街周边二手房价格并没经常出现较小波动，二手房均价在11万元-13.5万元/平方米之间，小户型房源均价略为低些，阳光丽景的成交价在14万元/平方米以上。“目前一居室这种小户型价格比起5月份叛了些，此外是尤其生气出售的卖房人会调整房价。除此之外，二手房价格并没过于大变化。”链家一门店经纪人回应。

　　此外，该经纪人更进一步讲解，这一区域大多是公房和央产房，基本是原单位的福利分房，商品房较较少，仅有还包括阳光丽景、中骏天宸等少数项目，以业主人群为主，部分业主有提高市场需求，“但如果出售的房子过于低廉，业主没那么多现金调补上，就无法换房，也就造成业主自由选择从容。”　　虽然二手房价格更为稳定，但是上述经纪人亦坦言，互为较之前，目前客户量、房源量较少了一些，“5月份和6月初基本上该卖的人都买了。现在要卖，只不过也追不上最后的时间节点了。

”　　不过，同在德胜门片区的裕中东里周边，二手房价格有了显著断裂，“政策一实施，裕中东里的房价就上升了，卖的人也增加了很多。”当地一家中介门店的经纪人称之为。

　　7月，裕中东里二手房价格降幅约10%以上。　　新京报记者了解到，目前裕中东里两居室均价在12万元/平方米以上，一居室均价在15万元-17万元/平方米之间。

21世纪不动产德胜店店东李焕凯告诉他记者，“整个德胜片区，今年5月成交价超过了峰值。就裕中东里而言，7月成交量环比6月和5月，暴跌60%-70%。在成交量暴跌的同时，裕中东里价格也呈现轻微波动，此前总价830万-840万元左右的房子，现在已降到720万-730万元，降价幅度在10%以上。

”　　毕竟，李焕凯回应，“由于新政实行已转入倒计时阶段，要赶政策‘末班车’的人，在6月基本已完成了签下，此外，今年三帆附小入学经常出现了2016年落户、在第一顺位但被调剂的情况。多种因素变换造成7月份购房人从容情绪浓烈，一些客户在从容中等候多校划片的实施细则，同时也等候房价的更进一步调整。”　　7月金融街成交量仅有为5月的两成，广安门价格平稳　　裕中东里降温现象在西城区并非个例，金融街片区也不值得注意。

“成交量方面，整个金融街片区5月二手房成交量超过峰值，6月环比上升50%左右。截至目前，7月二手房成交量环比再度上升50%左右，经过两个月的持续暴跌，7月成交量仅有为5月的20%左右。”21世纪不动产月坛南街店经理常素梅告诉他记者，以富汇园为事例，7月份，该小区的价格比起5月份上升了10%左右。　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，金融街片区6月成交价环比“不了了之”，预计7月金融街片区成交价低位走平。

均价方面，在5月不受供需矛盾趋紧影响显著下跌，在6月回升基本消化前期涨幅，7月维持稳定微跌态势。　　广安门片区方面，新京报记者了解到，今年因疫情影响，二手房整体成交量偏高。在4月30日西城“多校划片”后，购房人在5月份呈现出加快入市的特征。

麦田房产统计数据表明，广安门区域5月份二手房网签量较4月份下降了77%，麦田实际交易量和4月份比起完全翻番。　　而接下来的6月、7月份，麦田房产统计数据表明，广安门区域二手房网签量经常出现显著走低。“一方面与6月份北京疫情升级有关，另一方面市场在逐步恢复正常状态。

”麦田房产涉及人士称之为。　　不过，广安门片区擦点入市市场需求比较较较少，展现出为5月市场需求环比增幅不及西城整体。据贝壳研究院统计数据表明，此次新政实施后，广安门片区5月二手房成交量环比快速增长76%，环比增幅高于西城区整体的122%。　　价格方面，广安门片区内二手房成交价体量较小，均价波动较小，但总体稳定。

贝壳研究院统计数据表明，5月广安门片区二手房价格环比下跌4%，6月暴跌7%，7月下跌3%，与4月基本持平。　　就麦田上海证券交易所价格来看，近4个月区域价格走势维持稳定。以荣丰2008为事例，其楼盘市场走势和区域走势基本保持一致，上海证券交易所均价在12.6万元/平方米上下小幅波动。

　　“单价方面没过于大变化，因为小户型基本看总价，5月份25平方米小户型总价大约360万元，现在是350万元左右，带税的房子价格则为300万元左右。”荣丰2008周边的一位经纪人告诉他记者。　　业内：预计西城二手房成交量之后回升　　值得一提的是，随着疫情防控经常出现大力变化，被压制的市场需求渐渐释放出。

来自贝壳研究院数据表明，7月前19天，北京二手房市场实际成交价与6月同期基本持平，均价同比仍暴跌3.7%。　　探讨于西城区，二手房成交价走势更好不受“多校划片”政策影响而走进与北京全市不一样的曲线。受到新政的影响，西城购房市场需求在5月中上旬持续获释，下旬市场打开深度回升，并沿袭至今，成交价渐渐低位企稳。

　　从成交价占比看，7月前19天，西城区实际二手房成交量占到全市比重由5月份11%的高点持续降到6%，为2019年以来月度最低值；同期，成交价均价较5月高点暴跌8%，基本返回政策前平均水平。“长年来看，西城区总体而言，多校划片政策实施，只带给价格的短期波动。”许小乐回应。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，西城二手房降温不是邻近“7•31大限”才开始，因为从股份到最后成交价已完成网签，起码有1个月-1.5个月的时间周期，因此，西城二手房并转冻，实则从6月中旬就开始显出。　　郭毅认为，西城实行“多校划片”后，部分教育资源不平衡的的区域，二手房价值不会受到较小影响。不过，整体教育资源皆好性较强的区域，房产价值不会比较结实。

　　“西城区自5月以来的成交价，呈现不受政策影响剧增、随政策实行邻近而降温的现象。随着‘7•31大限’邻近，客户在交易周期和入学现实情况的裹挟下，陷于从容，由此造成7月的降温。”陈太怡称之为。

　　由于出售西城区房源的业主多为换房，成交价周期较长，未来发展接下来的走势，许小乐指出，入市市场需求基本在5-6月获释完，预计7月仅有月，西城区二手房成交量环比将之后回升。

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