魏芸：上半年酒店现金流较预期相比 下降了60%-70%左右

7月14日起，穆迪和中诚信国际将举办为期两周、共计七节的在线会议，对市场注目的涉及问题展开深入探讨，就宏观经济以及保险业、银行业、资产证券化、城投、房地产等领域热点话题获取基于风险视角的观点。7月20日，中诚信国际结构融资部高级总监魏芸出席会议并参予圆桌辩论。

　　关于商业不动产，魏芸回应，商业不动产是支撑第三产业运营的最重要场所，所以在三大类资产证券化中的影响是仅次于的。　　魏芸认为，从业态来看，酒店的经营受到疫情的影响是仅次于的。

2月份随着疫情的集中于愈演愈烈，酒店的入住率大幅度上升到5%-10%左右，设施的餐饮业务重开了堂食业务，现金流大幅度上升。虽然二季度以后各地停工复产，但是酒店整体的入住率和单价交易信息还是一个大幅度下降。整个上半年来看，酒店的现金流较预期上升了60%-70%左右。

　　其次受到影响较为大的是零售商业，疫情期间，消费者线下购物市场需求下滑的影响，全国零售门店也是客流量大幅度上升，部分零售商业关闭，商户开业利润空间被相当严重传输，零售商业均面对一定的退租换租的风险。魏芸特别强调，疫情期间，部分商业物业的业主都对租户租金展开了有所不同程度的免除政策，再行再加租户经营压力较为大，商业物业的没收亲率也大幅度上升。　　另外，从仓储物业方面来看，疫情期间，居民隔绝在家，消费由线下转线上，再行再加抗疫物资的货运和仓储市场需求等，仓储物业出租率仍然正处于一个较好的水平。从消费金融的产品来看，跟银行间市场类似于，延续资产的逾期情况显然在疫情期间2-3月份有所下降，但是还是在一个高效率的范围之内。

在此期间，发行人的催收工作也造成了一定冲击，回收率也是有所上升的，但是随着催收停工的加快，二季度发行人的催收工作也获得了有效地的完全恢复。

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